Ze względu na coraz ciekawsze oferty banków i firm finansowych, wzięcie kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego z każdym rokiem staje się prostsze. Jednak, żeby mieć szansę na otrzymanie tak dużych sum, jak potrzebne są nam do zakupu lub budowy nowej nieruchomości, musimy pamiętać, że trzeba spełniać szereg warunków. Przede wszystkim, niezbędna jest czysta historia w Biurze Informacji Kredytowej. BIK jest bazą, do której trafiają nazwiska wszystkich tych, którzy mają jakiekolwiek zaległości w spłacie kredytów, rat czy innych długów. Czasem nawet niewielki debet na karcie kredytowej może spowodować wpisanie na tę listę, przez co odmówione zostanie nam udzielenie kredytu na dużą kwotę. Oczywiście, niezwykle istotne są zarobki. Liczy się nie tylko to, jaka jest nasza wypłata, ale niejednokrotnie także jej płynność. Oznacza to, że zazwyczaj trzeba pracować na etacie, by mieć szansę na kredyt. Umowy-zlecenia, a tym bardziej umowy o dzieło z reguły dyskwalifikują w drodze po kredyt. Wiele razy także wiek ma znaczenie. Osoby, które dopiero rozpoczynają pracę są mniej wiarygodne od tych, które mają za sobą już pewne doświadczenie. Pamiętajmy również o tym, że pod uwagę brane są nierzadko nie tylko nasze dochody, ale ogólna sytuacja rodziny. Oznacza to, że zdolność kredytowa jest obliczana na podstawie ogólnych miesięcznych przychodów, które są dzielona na potrzeby wszystkich członków gospodarstwa domowego. Zazwyczaj bierze się przy tym pod uwagę zapas na ewentualne wypadki losowe, Dopiero, kiedy instytucja udzielająca kredytu wyliczy, że nasza rodzina może się utrzymać i będzie miała pewną kwotę zapasową, a i tak zostaną środki na spłatę kredytu ? wtedy możemy liczyć na jego otrzymanie.
Marząc o własnym “M” dość często musimy pozostać jedynie w sferze marzeń. Dlaczego? Ponieważ ceny niektórych mieszkań nie są po prostu na naszą kieszeń. Wtedy też nie pozostaje nam nic innego jak zaciągnąć kredyt, by spełnić swoje marzenie. Kredyty mieszkaniowe (hipoteczne) pozwalają nam na zakup wymarzonej nieruchomości i swobodne zarządzanie nią, przy jednoczesnym rozsądnym rozłożeniu kosztów jakie obejmuje pożyczka, o którą zabiegamy. Przy wyborze kredytu mieszkaniowego powinniśmy byś szalenie ostrożni, gdyż taka decyzja to jednocześnie związanie się z bankiem na długie lata…
Banki oferują nam najczęściej kredyty z wydłużonym terminem spłaty. W niektórych bankach spłata może zostać rozłożona nawet na 40 lat.
Dobry kredyt mieszkaniowy to taki, który w większej części pokrywa koszt wartości nabywanej nieruchomości. Procent ten waha się między 70 a 100% wartości danej nieruchomości.
Abyśmy mogli otrzymać kredyt mieszkaniowy, bank musi ocenić naszą zdolność kredytową czyli ocenić na ile, jesteśmy w stanie spłacić sumę o jaką się ubiegamy i w jakim czasie. Zdolność kredytowa oceniana przez bank to zdolność bieżąca jak i perspektywistyczna (czyli przyszłościowa). Bank ocenia ją na podstawie wszelkich ważnych danych zebranych w odpowiedni sposób. Przy ocenie tej jest ważna wysokość dochodów w rodzinie jaka przypada na jedną osobę. Nie zawsze jednak bankowe wymagania są tak szalenie liberalne - jak wiadomo w obecnych czasach, sytuacja na rynku pracy nie jest zbyt ciekawa co związane jest z częstym zatrudnieniem na umowę o dzieło lub umowę zlecenie. Wtedy też bankowi często wystarczy jakiś rzetelny współkredytobiorca. Banki są bardzo ostrożne w ocenie potencjalnego kredytobiorcy a czynią tak by uchronić i siebie i kredytobiorcę od potencjalnych problemów.
